茂名的气温飙升，然而茂名土拍市场更火热。今天令人期待已久的茂名体育中心地皮终于迎来了自己的“意中人”，由甘建投首信置业（茂名）有限公司以16497.02万元竞得，成交楼面价约为815元/㎡。

江东小区 HDJD-01地块

江东小区HDJD-01地块曾在2022年7月挂牌出让，但可惜的是当时因无人出价而流拍（起拍价16400万元），如今再度“披挂上阵”，其地块面积、容积率不变，但地皮价格却微涨了。

(资料图片)

宗地情况

宗地编号：WG2023-15

宗地坐落：茂名市江东小区HDJD-01

宗地面积：36603.10㎡（折合54.90亩）

土地用途：城镇住宅、零售商业

出让年限及用地规划：商服40年、住宅70年；1.0＜容积率≤5.53、建筑密度≤30%（其中高层建筑密度≤22%）、绿地率≥28%、建筑高度≤150米（详见茂南规条字[2021]137号）。

成交价：16497.02万元

成交楼面价：815元/㎡

竞得人：甘建投首信置业（茂名）有限公司

细看江东小区HDJD-01地块的配建条件，发现其与之前的条件略微有不同，大致为：体育中心改造竣工验收时间延长(原为地块成交之日起一年半)，改造费用最低限额降低(原为19322万元)，以及调换房、车位回购价上调(原调换房为8033元/平方米、车位为12万元/个)。

竞得条件一：须负责出资建设出让红线外茂名体育中心原址改造升级工程项目，与本宗地开发项目同步实施。竞得人最迟不晚于改造项目施工图审查后半年内开工，不晚于江东小区HDJD-01地块成交之日起两年内完成竣工验收。该改造工项目设计方案需参考已编制的概念设计方案。该改造项目建设费用最低限额16588万元，全部由江东小区HDJD-01地块竞得人承担。

竞得条件二：须优先建设及验收100户茂名体育中心改造升级工程项目的回迁调换房和100个车位，回迁调换房及车位配建项目须在土地成交之日起两年内通过竣工验收并办妥移交手续。100户调换房及对应100个车位建成后，由市政府实施回购安置，套内面积1：1.1比例内的住宅调换房，政府回购价统一为8900元/平方米，对应车位的政府回购价统一为14万元/个。调换房、车位与商品住宅须位于同一幢楼，不得独立设置，不可向社会销售。

（调换房屋位置：调换房屋位于改造项目片区的东侧同一幢楼内，共有四个住宅户型，建筑面积分别约95平方米、115平方米、125平方米和140平方米，选择范围为住宅类除最顶层和最低层外的楼层。）

目前地块改造情况

2021年6月，茂名市文化广电旅游体育局官网就发布了关于茂名体育中心改造升级的效果图。

茂名体育中心效果图

根据上述的配建条件，茂名体育中心改造大致最迟不晚于2025年7月前完成竣工验收，所以现在所剩时间已不多了。而据最新消息，茂名体育中心已正式开拆，拆迁工作最快将于7月中旬完成。

目前，位于体育场西侧的看台已拆迁完毕，位于体育场南侧的游泳场也正在动工拆迁。

体育场西侧看台

游泳场

地块内的幼儿园、住宅区、乒乓球馆等，正等待着开拆。

体校幼儿园

住宅区

体校乒乓球馆

而看到本次竞得人甘建投首信置业（茂名）有限公司，大家或许感到意外和陌生，因为开拍前大家预料的是另一知名央企。而本次竞得人甘建投首信置业（茂名）有限公司，成立于2023年，是一家以从事房地产业为主的企业，由广东首信优建工程项目管理有限公司全资控股。

现在距离2026年省运会还有不到3年的时间，一切工程都是快马加鞭了。那期待茂名体育中心能够早日改造完成，成为茂名一靓丽城市名片。

来源：茂名楼市、茂名今日睇真D