公募REITs市场近期频现积极信号，部分基金管理人近期集中发布公告表示，启动基金份额增持预案。

相关公告显示，中交投资有限公司中交投资和中交第二航务工程局有限公司中交二航局拟使用自有资金或自筹资金增持华夏中国交建REIT，不超过3420万份；中航基金、建信资本纷纷公告，使用固有资金增持中航京能光伏REIT和建信中关村REIT份额，合计增持资金不超过8000万元。

市场人士指出，前期，华夏中交REIT、国家电投REIT、华安张江REIT等分别发布多次份额增持公告，切实维护广大投资者利益，增强投资者信心，支持REITs市场持续、稳定、健康发展。

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市场估值理性回归 长期配置价值显现

“今日行情主要受前期市场波动影响，部分投资者意图止损而被动减持，导致多支产品急剧下跌。同时，市场流动性相对不足，卖盘趋势下导致部分产品跌幅较大。”业内专家对记者表示，当前REITs市场经历的这轮价格下行是估值理性回归的过程，从内含报酬率等指标来看，部分REITs产品已经开始具备长期配置价值，投资机会已经显现。

业内人士表示，市场情绪悲观之时，往往蕴含投资机会。记者注意到，部分超跌的REITs产品已经显现出长期配置价值，其分派率和内含报酬率正在逐步提升。以当前下跌最深的高速公路来看，以6月6日高速公路REITs收盘价计算，部分产品对应的内部收益率已经提升至10%以上，能为投资者提供较高的投资回报。

随着当前市场各方不断摸底、博弈，后续不同资产价格之间将出现分化，市场价格将不断转向价值回归，投资人将在价值回归中寻求到新的投资机会。“未来的REITs市场将出现一定的分化过程，这是资本市场的自然现象。业绩好的产品必然会重启新一轮的投资热情。”相关投资机构向记者表示。

业内人士指出，本次基金管理人不约而同集中发布公告增持旗下基金份额，展现出原始权益人及管理人对REITs及项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，有利于基金持续、稳定、健康发展。

基本面迎来复苏 各板块产品受益

从目前已披露的REITs一季报数据中来看，各板块底层资产基本面向好发展的趋势没有改变。大部分高速公路行业产品的底层资产通行费收入同比实现正增长；工业厂房板块中，临港、东久等REITs产品的可供分配金额完成度超过25%；而仓储物流和保障房两大板块的底层资产出租情况较为稳定，支撑业绩的抗周期属性更强。

对于首次发布季度报告的嘉实京东仓储REIT，三个底层资产在报告期末时点的出租率均达到100%，运营情况保持稳健。华夏华润有巢REIT的2个底层资产在今年一季度的出租率也较2022年有所增长。

“在此轮下跌过程中，蕴含着较大的投资机会，当前REITs产品已经体现出强劲的基本面复苏迹象，值得进一步关注。”业内人士表示。

近期，首批获批的扩募项目已完成扩募发售，扩募机制的“开花结果”将为REITs市场带来更多源头活水。多位市场人士表示，建议在REITs估值中合理反映资产价值，进一步完善匹配产品特征的信息披露制度，积极引入长线资金，促进优化投资者保护机制，提升项目运营管理效率，发挥各方合力，共同推动REITs市场健康持续发展。