楼市特大利好！众望所归，LPR正式下降！

【6月LPR报价下调10个基点：1年期LPR报3.55% 5年期报4.20%】2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%，5月为4.3%。

LPR下降前，徐州普遍执行首套利率3.8%，二套利率4.9%。下调10个基点后，首套房房贷利率变为3.7%，二套房利率变为4.8%。

(资料图)

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徐州业主房贷降了

房贷利率下调，又会节省多少还贷成本呢？

我们以房贷利率3.8%调整到3.7%为例，假设一套200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息。

3.8%的利率下，总利息约94.8万元，月供6523元；

3.7%的利率下，总利息约92万元，月供6444元。

也就是说，总成本大概省下2.8万，每个月少还79元。对于选择LPR报价方式的还贷者，终于可以减轻一点还贷压力了！

存量的贷款用户，每年将有一次利率重新调整：

一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；

还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率1月1日调整，则房贷利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

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徐州首套房利率要涨

虽然LPR降了，但是徐州首套房利率要上涨了！7月1号开始执行！

昨天朋友圈都在转发一个通知：接省行通知，从7月1日起，徐州地区住房按揭贷款利率上调，执行LPR-20BP，即当前LPR为4.3%，执行-20BP到4.1%。如LPR调整，利率同步调整。

于是，我向几位徐州负责贷款的银行人士进行求证，得到答复，消息是真实的。

根据1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

徐州新建商品住宅销售价格今年已经连续5个月均上涨，符合上调要求。

根据3月15日发布的《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》，徐州实行新发放首套房住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性调整我市首套房贷款利率。

所以，徐州上调首套房房贷利率是政策要求。那么，在LPR下降的情况下，徐州首套房利率会变为多少。

当前LPR为4.2%，徐州将执行 LPR-20BP，也就是首套房利率将变为4.0%。对比目前的3.8%，房贷利率还是涨了。

最后提醒一下，当下首套房3.7%的房贷利率窗口期可能仅剩最后11天，有需求的刚需，抓紧行动起来吧！